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个人将继承的住房出售时，如何确定其购房时间？
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林风
根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）规定，个人将通过继承、遗嘱、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售时，其购房时间按发生继承、遗嘱、离婚财产分割行为前的购房时间确定。
具体确认方式如下：您需要依据继承前的购房相关证明文件（如原产权人取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间）来确定购房时间。该时间即为您出售此继承住房的“购房时间”。
此规定直接影响税费计算。例如，个人所得税方面，若该住房自继承前购房时间起算，满五年且是家庭唯一生活用房，出售时可免征个人所得税；若不满五年或非唯一住房，则需按财产转让所得计征20%的个人所得税。增值税及附加同样依据该时间判断是否满两年以确定征免。
因此，在办理出售手续时，您应向税务部门提供原产权人的产权证明、契税完税凭证以及继承权公证书等文件，用以确认购房起始时间，从而准确适用相关税收政策。
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