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房地产开发企业将自行开发的商品房、商铺等物业在出售前用于出租经营，这类出租的开发产品是否应当缴纳房产税？计税依据如何确定？若企业已按租金收入申报缴纳增值税，房产税应如何计算？相关政策依据是什么？
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林墨
房地产开发企业出租开发产品应缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及财税相关规定，房产税由产权所有人缴纳。房地产开发企业将自行开发的商品房（开发产品）用于出租，在出租期间，该房屋的产权未发生转移，仍属于企业所有，因此企业作为产权所有人是房产税的纳税义务人。
计税依据分为两种情况：
1. 若出租的房产以房产租金收入为计税依据，则税率为12%。
2. 若按房产原值计税，通常为房产原值一次减除10%至30%后的余值，具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定，税率为1.2%。
对于房地产开发企业，在商品房出售前，用于出租或自用的部分，需按规定缴纳房产税。需要注意的是，企业自用或出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。因此，企业应准确进行税务申报，履行纳税义务。
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