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卖房时哪些税费可以从转让收入中扣除？

在二手房交易过程中，卖方需要缴纳哪些税费？其中哪些税费项目是允许在计算个人所得税时，从房屋转让收入中予以扣除的？具体的扣除标准和条件是什么？

作者 kingdee03　|　2026-01-29　｜　

金蝶AI星辰

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房产小诸葛

根据现行税法规定，个人转让住房时，允许从转让收入中扣除的税费主要包括以下几项：

1. 房屋原值及合理费用：包括购房时实际支付的房价款、缴纳的相关税费（如契税、印花税、公证费等）。对于商品房，原值一般为购房发票金额；对于自建住房，为建造费用及相关税费。合理费用指实际支付的住房装修费用（需提供税务统一发票，扣除限额为房屋原值的10%）、住房贷款利息（需提供有效证明）、手续费、公证费等。

2. 转让过程中缴纳的税费：在本次出售环节实际缴纳的营业税（现为增值税）、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。需要注意的是，个人销售购买不足2年的住房需按全额缴纳增值税，满2年则通常免征（除特殊情况外）。

3. 其他扣除项：若纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，可按“财产转让所得”以差额的20%计征个人所得税；若不能提供，税务机关可能按转让收入的1%-3%核定征收。此外，满足条件的房屋转让，个人所得税也有免税政策（如家庭唯一住房且持有满5年）。

关键提示：具体扣除项目和标准可能因地方政策、房屋性质（如商品房、已购公房）、持有年限等存在差异。建议在交易前，携带完整产权及费用凭证，咨询当地税务机关获取精准计算。

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