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根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，投资性房地产在2016年5月1日后取得，其进项税额是否需要像固定资产一样分期抵扣？如果企业是采用一般计税方法，且该房地产专门用于出租，是否适用“不动产进项税额分期抵扣”的相关规定？具体应如何操作？
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财税小助手
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及相关规定，投资性房地产的进项税额抵扣需区分情况处理：
1. **用于一般计税方法应税项目的进项税额**：若投资性房地产（如出租的房产）采用一般计税方法（税率9%），其取得不动产（包括直接购买、接受捐赠、接受投资入股、抵债等）以及后续发生的改建、扩建、修缮、装饰等成本的进项税额，**不需要分期抵扣**。自2019年4月1日起，《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（2019年第39号）已废止了不动产进项税额分期抵扣的规定。纳税人取得的不动产进项税额，可在当期一次性全额抵扣。
2. **用于简易计税、免税等项目或集体福利的进项税额**：如果投资性房地产专门用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费，其对应的进项税额**不得抵扣**。如果兼用于上述不允许抵扣项目及一般计税应税项目，其进项税额可以全额抵扣。
3. **改变用途的特殊处理**：已抵扣进项税额的不动产，后续发生非正常损失，或专用于不得抵扣项目时，需计算不得抵扣的进项税额并从当期进项税额中扣减。
**总结**：当前增值税政策下，用于一般计税的投资性房地产相关进项税额，可按规定在当期一次性抵扣，无需分期。但需准确划分用途，确保抵扣合规。
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