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在营改增全面实施后，企业购进的与建筑物相关的固定资产，其增值税进项税额是否允许从销项税额中抵扣？具体哪些类型的建筑物相关资产可以抵扣，哪些不可以？相关的税务处理依据是什么？
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税务探索者
根据现行增值税政策，与建筑物有关的固定资产进项税额抵扣需区分具体情况，核心在于判断其属于“不动产”还是“不动产在建工程”，以及其具体用途。
**一、不可抵扣的情形（属于不动产本身）：**
根据《营业税改征增值税试点实施办法》，用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的**不动产**，其进项税额不得从销项税额中抵扣。此处“不动产”包括建筑物、构筑物等。因此，如果建筑物直接用于上述不得抵扣项目，其相关的进项税（如建筑服务、材料采购）不可抵扣。
**二、可以抵扣的情形：**
1. **作为可抵扣固定资产的组成部分**：企业购进的与建筑物**关联的机器、设备**，即使安装、固定在建筑物中，只要其价值单独核算且不属于不动产不可分割部分，其进项税额通常可抵扣。例如，大型生产车间内的专用生产线、大型空调机组等。
2. **用于应税项目的不动产在建工程**：企业新建、改建、扩建、修缮、装饰**用于应税项目**的不动产，所发生的设计服务、建筑服务、材料设备等进项税额，在取得合法扣税凭证的前提下，可以按规定分两年抵扣（现行政策为第一年抵扣60%，第二年抵扣40%）。
3. **生产经营用的建筑物**：企业购进（包括直接购买、接受捐赠、接受投资入股等）的建筑物，如果专门用于增值税应税项目，其进项税额可以按规定分两年从销项税额中抵扣。
**关键操作要点：**
1. **准确划分用途**：必须清晰界定资产是用于应税项目还是用于集体福利等不可抵扣项目。
2. **取得合法凭证**：必须取得增值税专用发票等合法有效的扣税凭证。
3. **注意特殊规定**：如不动产发生用途改变，从可抵扣转为不可抵扣，需计算并转出已抵扣的进项税额。
建议企业在实际操作中，结合具体业务合同、资产清单及用途说明，并咨询主管税务机关，确保税务处理合规。
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