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根据《中华人民共和国印花税法》规定，土地使用权出让合同、土地使用权转让合同均属于应税凭证，需要按“产权转移书据”税目缴纳印花税。请问具体的税率是多少？以及纳税义务发生时间是如何规定的？
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根据《中华人民共和国印花税法》及《印花税税目税率表》规定，土地使用权出让合同、土地使用权转让合同（包括出售、赠与、互换）均属于应税凭证，应按“产权转移书据”税目缴纳印花税。
具体而言：
1. **计税依据**：为合同所列的价款（不包括列明的增值税税款）。
2. **税率**：税率为价款的万分之五。
3. **纳税义务人**：书立应税凭证的各方（即出让方与受让方、转让方与受让方）均为纳税人，应各自就所持合同副本全额计算缴纳印花税。
4. **纳税时点**：纳税义务发生时间为纳税人书立应税凭证的当日。
因此，无论是政府出让土地使用权给单位或个人，还是单位、个人之间转让土地使用权，所订立的书面合同均需按规定贴花（缴纳印花税）。在实务操作中，现已普遍采用申报缴纳方式代替传统“贴花”。
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