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房屋产权赠与免征个税的具体条件是什么？

房屋产权无偿赠与在哪些具体情形下可以免征个人所得税？

作者 kingdee03　|　2026-01-28　｜　

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云游四海客

房屋产权无偿赠与在符合特定条件时可免征个人所得税，主要依据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）。免征情形包括：

1. 产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2. 产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

3. 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

除上述情况外，其他无偿赠与行为通常需按“偶然所得”项目缴纳20%个人所得税，计税依据为赠与合同标明的房屋价值或税务机关核定的价值。

办理免税时，受赠人需提供赠与合同、身份关系证明、抚养/赡养义务公证或遗赠继承权证明等材料，向主管税务机关申请。若赠与双方不符合免税条件或无法提供完整证明材料，则须依法申报纳税。

需注意，免征个税不代表免除其他税费。无偿赠与房产可能涉及契税（通常由受赠方缴纳，税率3%左右，具体依地方政策）、印花税（双方各0.05%）等。建议办理前咨询当地税务机关，确保合规。

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