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在采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，是否需要像成本模式那样计提折旧？如果不需要计提折旧，其价值变动在会计处理上如何体现？这种模式对企业财务报表和利润会产生哪些具体影响？
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财智观察者
采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，公允价值模式下，投资性房地产应当以资产负债表日的公允价值计量，公允价值变动计入当期损益（公允价值变动损益）。由于资产价值已通过公允价值变动反映在财务报表中，因此不再计提折旧或摊销。
企业选择公允价值模式需同时满足两个条件：一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；二是企业能够从同类或类似房地产交易市场取得公允价值信息。该模式一经选用，通常不得随意转为成本模式。
在税务处理上，税法规定投资性房地产仍须计算折旧或摊销并在税前扣除，会计与税务处理的差异需进行纳税调整。企业应在附注中披露投资性房地产的公允价值确定依据及当期变动金额等信息。
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