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土地交易服务费是否应计入土地成本？

在土地交易过程中，支付给中介机构或服务机构的土地交易服务费，是否应当计入所取得土地的土地成本中进行会计核算？

作者 kingdee03　|　2026-01-27　｜　

金蝶AI星辰

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林风

土地交易服务费通常计入土地成本。根据《企业会计准则》和《企业会计制度》相关规定，外购土地的成本包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途所发生的其他支出。土地交易服务费（如中介费、评估费、交易手续费等）属于为取得土地使用权而直接相关的必要支出，因此应当资本化，计入“无形资产——土地使用权”或“开发成本”科目，构成土地资产的账面价值。

在税务处理上，根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十六条规定，外购的无形资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途所发生的其他支出为计税基础。土地交易服务费属于“相关税费”或“其他支出”，因此同样构成土地计税基础的一部分，在计算企业所得税时，可通过摊销或结转成本的方式分期扣除。

需要注意的是，如果服务费并非针对特定土地交易发生，或属于期间费用性质（如日常管理咨询费），则不应计入土地成本，而应作为当期费用处理。实际操作中，企业应依据费用发生的实质、合同约定及合规票据进行准确判断与核算。

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