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公司为租户提供中央空调服务并收取使用费，请问应如何开具合规发票？具体涉及发票类型、税率选择及开票项目规范等操作细节。
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清风徐来
中央空调使用费开票需根据业务实质判断税目。若为转售空调冷/热气，应按“销售货物”开具13%增值税发票；若提供空调系统运维服务，则按“现代服务—其他现代服务”开具6%发票；若为房屋租赁中包含空调使用，应并入租金按“租赁服务”开具发票（不动产租赁9%，动产租赁13%）。
开票关键点：
1. 区分混合销售与兼营，分别核算适用税率
2. 代收代付费用需取得合规凭证后方可开具转售发票
3. 简易计税项目（如老项目）可按征收率开票
4. 发票备注栏可注明“中央空调使用费”及计费周期
建议签订合同时明确费用性质，保存设备所有权证明、运维记录等材料作为税务备案依据。
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