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根据《财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》（财政部 税务总局公告2023年第1号）及其他相关规定，自然人（其他个人）采取一次性收取租金形式出租不动产，取得的租金收入可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过10万元的，免征增值税。请问，作为小规模纳税人，如果按月收取租金，且每月租金均不足10万元，是否也适用此项免征增值税的政策？具体政策依据是什么？
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云淡风轻
根据现行政策，小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的，免征增值税。这里的“销售额”包含应征增值税的所有收入，房屋租金收入属于“不动产经营租赁服务”，也在此范围内。
因此，对于小规模纳税人而言，**如果月租金收入（不含税）与其他增值税应税项目销售额合计不超过10万元（季度不超过30万元），则可以享受免征增值税的优惠**。需要强调的是，此处的“月销售额”是各项应税收入的合并计算值，并非仅指租金单项。
关键操作要点：
1. **准确计算销售额**：应按照租金收入全额（不含税）计入月销售额进行判断。
2. **按规定开具发票**：享受免税政策时，只能开具税率栏为“免税”字样的普通发票，不得开具增值税专用发票。
3. **纳税申报**：即使当月符合免税条件无需缴纳增值税，也仍需按规定进行增值税纳税申报。
建议在具体操作中，结合自身所有经营收入情况准确计算，并咨询主管税务机关或专业财税人士，确保合规享受税收优惠。
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