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在投资性房地产中，土地使用权应如何进行会计账务处理？具体涉及初始确认、后续计量以及相关摊销或公允价值变动的记账方法。
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房产投资笔记
根据《企业会计准则第6号——无形资产》及相关规定，企业为建造对外出租或资本增值的建筑物（投资性房地产）而取得的土地使用权，应作为投资性房地产核算，不计入无形资产。
具体记账处理如下：
1. **取得时**：
- 若土地使用权与地上建筑物一并取得，且整体用于出租或资本增值，应一并确认为投资性房地产。
- 初始计量按取得成本（包括价款、相关税费等可直接归属于该资产的支出）计入“投资性房地产”科目。
- 会计分录示例：
借：投资性房地产——土地使用权
贷：银行存款等
2. **后续计量**：
- 通常采用成本模式计量，按期计提摊销（摊销年限按土地使用权剩余使用年限计算）。
- 摊销计入“其他业务成本”等科目。
- 会计分录示例：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计摊销
- 若符合公允价值计量条件且企业选择该模式，则不计提摊销，期末按公允价值变动计入“公允价值变动损益”。
3. **处置时**：
- 将处置收入与账面价值差额计入当期损益（其他业务收入、其他业务成本）。
注意事项：
- 若土地使用权部分自用、部分用于投资，需按合理方法（如面积比例）分摊成本分别核算。
- 税务处理需遵循税法规定，土地价款摊销可在计算应纳税所得额时扣除（具体依税法及当地规定）。
- 建议结合项目具体情况咨询专业会计师以确保合规。
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