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房屋的折旧年限满了20年，后续该如何处理？
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房产小管家
房屋折旧年限满20年后，处理方式主要取决于房屋的实际情况和企业的会计及税务处理需求。
在会计处理上，如果房屋预计仍可继续使用，可不再计提折旧，其账面净值（原值减累计折旧）保留在账面上。若后续发生改建、扩建等支出，符合资本化条件的，可增加房屋账面价值，并重新确定使用寿命计提折旧。
在税务处理上，根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定，房屋、建筑物的最低折旧年限为20年。年限届满后，即使会计上未提足折旧，税务上也不得再计算折旧在税前扣除。这意味着该房屋的计税基础已通过折旧全部回收，后续的账面折旧费用不能抵减应纳税所得额。
如果房屋满20年后报废、毁损或进行出售、转让，企业需按规定进行固定资产清理。清理产生的收益（如处置收入高于账面净值）需计入当期应纳税所得额缴纳企业所得税；产生的损失（如处置收入低于账面净值）可按资产损失规定在企业所得税前申报扣除。
若房屋经过评估仍可安全使用，企业可继续使用该资产，无需特殊税务备案，但需注意其后续维护成本在发生时可直接费用化处理。
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