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从租计征房产税的具体计算方法是什么？

房产税从租计征的具体计算方法是什么？计税依据如何确定？税率标准是多少？按月租金收入计算时有哪些注意事项？

作者 kingdee03　|　2026-01-22　｜　

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房产税小助手

从租计征房产税的计算公式为：应纳税额 = 租金收入 × 适用税率。

具体计算步骤如下：

1. **确定计税依据**：以房产出租取得的**不含增值税的租金收入**为计税依据。如果租金收入中包含增值税，需先进行价税分离。

2. **确定适用税率**：根据现行规定，从租计征房产税的税率一般为**12%**。但个人出租住房（不区分用途）的，有优惠税率，通常按**4%**的税率征收。

3. **计算应纳税额**：将不含税租金收入乘以对应的适用税率即可得出应纳税额。

**举例说明**：

* **企业出租非住房**：某公司出租一处商铺，年租金收入为10万元（不含增值税）。则年应纳房产税 = 100,000 × 12% = 12,000元。

* **个人出租住房**：个人出租一套住房，月租金收入为3,000元（不含增值税）。则年应纳房产税 = 3,000 × 12 × 4% = 1,440元。

**重要注意事项**：

* 租金收入通常按**年度**计算，可按月或按次申报缴纳。

* 纳税义务发生时间一般为取得租金收入的当期。

* 具体执行中可能存在地方性税收优惠政策，请以当地税务机关的规定为准。

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