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个人出租房屋需要缴纳哪些税费？具体税种和税率是多少？如何计算和申报？
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林风
个人出租房屋主要涉及以下税种：
1. 增值税：个人出租住房，按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。月租金未超过10万元的，免征增值税。
2. 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：随增值税征收。若增值税免征，这些附加税费也相应免征。
3. 房产税：个人出租住房，按租金收入的4%税率征收房产税。
4. 个人所得税：按“财产租赁所得”计税。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。但个人按市场价格出租住房取得的所得，暂减按10%的税率征收。
5. 城镇土地使用税：个人出租住房，免征城镇土地使用税。
6. 印花税：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
**计算示例**（假设月租金6000元，年租金72000元）：
- 增值税：月租金未超10万，免征。
- 房产税：72000 × 4% = 2880元/年。
- 个人所得税：每月应纳税所得额 = 6000 × (1 - 20%) = 4800元（假设减除20%费用，不考虑其他税费扣除）。每月个税 = 4800 × 10% = 480元，全年5760元。
（实际计算中，个人所得税可依法扣除房产税、修缮费用等。）
**重要提示**：
- 各地可能存在具体执行差异或税收优惠政策，请以当地税务机关规定为准。
- 纳税人需依法办理纳税申报，通常可通过电子税务局或办税服务厅办理。
- 建议保留好租赁合同、付款凭证等资料备查。
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