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房产税从价计征的具体计算方法是什么？计税依据如何确定？税率是多少？请详细说明计算步骤和公式。
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房产税小助手
从价计征房产税的计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 税率。
具体计算步骤如下：
1. 确定计税依据：以房产原值为基础。房产原值指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。若原值明显不合理或没有记载，需由税务机关参照同类房产核定。
2. 计算房产余值：房产原值需扣除一定比例（通常为10%至30%，具体由省、自治区、直辖市人民政府确定）后的余值作为计税依据。即：房产余值 = 房产原值 × (1 - 扣除比例)。
3. 适用税率：从价计征的税率一般为年税率1.2%。
4. 计算年度应纳税额：应纳税额 = 房产余值 × 1.2%。
举例说明：某企业自用房产原值为1000万元，当地规定的扣除比例为30%。则：
房产余值 = 1000万元 × (1 - 30%) = 700万元。
年应纳税额 = 700万元 × 1.2% = 8.4万元。
关键注意事项：
* 纳税义务人通常为房屋产权所有人。
* 此计税方法主要适用于经营性自用房产。
* 房产原值应包含与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
* 具体扣除比例和实施细则需依据房产所在地的相关规定执行。
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