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在签订房屋权属转移合同或取得其他具有合同性质凭证的当天，契税的纳税义务即告发生。若未签订书面合同，则纳税义务自房屋、土地权属变更登记手续办理完毕之日或取得其他权属证书之日产生。纳税人需在此后规定的申报期限内，向土地、房屋所在地税务机关办理纳税申报。
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林墨
契税纳税义务发生时间以签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日为准。纳税人应在该纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳税款。
具体而言，无论合同是否“网签”，只要签订了权属转移合同，纳税义务即告成立。对于预售商品房，虽产权尚未登记，但签订预售合同（即购房合同）时，契税纳税义务已经发生。若因故最终未能完成产权登记（如退房），在办理完毕退房手续后，可申请退还已缴税款。
需要特别注意，纳税义务发生时间与办理房产证（不动产权属登记）的时间无关。实践中，税务机关通常会在办理产权登记环节查验契税完税凭证，但这并非纳税义务的发生时点。纳税人应主动按期申报缴纳，避免因逾期产生滞纳金。
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