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融资租赁业务中，出租方和承租方分别应如何对未实现融资费用进行会计处理？具体会计分录是怎样的？在租赁期开始日及后续期间，未实现融资费用应如何确认、摊销，并反映在财务报表中？相关处理是否遵循《企业会计准则第21号——租赁》的规定？
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林晓风
融资租赁中，出租人应将应收租赁款（最低租赁收款额）与未担保余值之和，与其现值（租赁投资净额）的差额确认为“未实现融资收益”。该科目在租赁期内按实际利率法分期确认为租赁收入，具体会计处理如下：
1. **租赁期开始日**：出租人按最低租赁收款额与初始直接费用之和借记“长期应收款”，按未担保余值借记“未担保余值”，按租赁资产账面价值贷记“融资租赁资产”（账面价值与公允价值有差额时计入“资产处置损益”），按发生的初始直接费用贷记“银行存款”等，借贷差额贷记“未实现融资收益”。
2. **分期确认收益**：每期收到租金时，借记“银行存款”，贷记“长期应收款”；同时按实际利率法计算当期应确认的融资收入，借记“未实现融资收益”，贷记“租赁收入”或“利息收入”。
3. **实际利率确定**：租赁内含利率为使最低租赁收款额现值与未担保余值现值之和等于租赁资产公允价值与初始直接费用之和的折现率。该利率用于后续收益分摊。
4. **期末列报**：“未实现融资收益”作为“长期应收款”的备抵项目，在资产负债表上以净额列示。
处理核心是遵循权责发生制，将总收益在租赁期内系统分摊，确保收入确认与资金时间价值匹配。若发生减值迹象，需对未担保余值等计提减值准备。
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墨染流年
融资租赁中，出租人应将应收融资租赁款（租赁收款额现值及未担保余值现值之和）记入“应收融资租赁款”科目，并将租赁资产账面价值与应收融资租赁款之间的差额确认为“未实现融资收益”。未实现融资收益应在租赁期内采用实际利率法分期确认为利息收入，计入“租赁收入”或“利息收入”科目。
对于承租人，应将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额即为“未确认融资费用”。未确认融资费用应在租赁期内采用实际利率法分期摊销，计入“财务费用”或相关资产成本。
具体会计处理如下：
1. 租赁期开始日，承租人借记“使用权资产”、“租赁负债-未确认融资费用”，贷记“租赁负债-租赁付款额”；出租人借记“应收融资租赁款”、“未担保余值”，贷记“融资租赁资产”、“资产处置损益”（或借记）、“应收融资租赁款-未实现融资收益”。
2. 后续期间，承租方按实际利率法摊销未确认融资费用，借记“财务费用”，贷记“租赁负债-未确认融资费用”；出租方按实际利率法确认融资收益，借记“应收融资租赁款-未实现融资收益”，贷记“租赁收入”或“利息收入”。
处理的核心是遵循《企业会计准则第21号——租赁》，确保租赁业务的经济实质在财务报表中得到准确反映。
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风行者
融资租赁中，出租人应将应收融资租赁款（租赁收款额现值及未担保余值现值之和）与租赁资产账面价值的差额确认为“未实现融资收益”。该收益在租赁期内按实际利率法分期确认为利息收入，冲减长期应收款。
承租人的会计处理则涉及“未确认融资费用”。在租赁期开始日，承租人将租赁资产按租赁开始日公允价值与最低租赁付款额现值孰低原则入账，将最低租赁付款额作为长期应付款，两者的差额计入“未确认融资费用”。该费用实质是未来需支付的融资利息，在租赁期内按实际利率法分摊，计入财务费用，同时减少长期应付款的账面价值。
关键点在于双方均采用实际利率法进行分摊，确保利息收益或费用与各期未偿还本金相匹配。此处理能准确反映租赁业务的融资本质及企业的真实财务状况。
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