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我是一家从事融资租赁业务的公司财务人员，最近在处理销售方（出租人）的会计账务时遇到困惑。具体来说，当公司作为出租人签订融资租赁合同后，应该如何确认初始收入、计量租赁投资净额、以及后续收取租金和利息的会计处理？例如，在租赁期开始日，是否需要将租赁资产从固定资产中转出，并确认应收融资租赁款？另外，在租赁期间，如何分摊未实现融资收益到各期损益？希望得到详细的会计分录示例和关键会计准则依据，以确保账务处理符合企业会计准则要求。
财税顾问老张
作为融资租赁出租人，会计处理需遵循《企业会计准则第21号——租赁》。在租赁期开始日，首先终止确认租赁资产：借记‘应收融资租赁款’（按最低租赁收款额现值与初始直接费用之和），贷记‘固定资产’（账面价值）和‘未实现融资收益’（差额）。例如，设备原值100万元，租赁收款额现值110万元，则分录为：借：应收融资租赁款110万；贷：固定资产100万/未实现融资收益10万。后续收取租金时，按实际利率法分摊收益：借：银行存款；贷：应收融资租赁款（本金部分）及利息收入（收益部分）。关键点在于确保应收款以摊余成本计量，且收益分摊符合实际利率原则。
租赁会计专家李工
从租赁投资净额计量角度，出租人需在初始确认时计算租赁内含利率，作为后续收益分摊基础。具体步骤：1. 确定最低租赁收款额（包括租金、担保余值等）；2. 加上初始直接费用（如佣金）；3. 减去未担保余值现值，得出租赁投资总额。例如，某设备租赁收款额120万元，初始费用5万元，则投资总额125万元。分录：借：应收融资租赁款125万；贷：固定资产（原值）/未实现融资收益。后续每期收款时，借：银行存款；贷：应收融资租赁款，同时按实际利率确认利息收入：借：未实现融资收益；贷：租赁收入。注意定期复核应收款减值，适用预期信用损失模型。
财务分析师小王
针对未实现融资收益的分摊，出租人应采用实际利率法在租赁期内系统确认收入。操作要点：1. 计算租赁内含利率，使最低租赁收款额现值等于租赁资产公允价值；2. 每期租金收入=期初应收款余额×内含利率；3. 本金减少额=实收租金-利息收入。例如，应收款期初100万元，内含利率8%，年收租金20万元，则首年利息收入8万元，本金回收12万元。分录：收租时借：银行存款20万；贷：应收融资租赁款12万/利息收入8万。同时，需在报表附注披露租赁投资净额、未来租金流入等信息，确保符合准则披露要求。
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