金蝶精斗云 青岛市某外资房地产开发企业财务总监杨先生：由于目前银行贷款主要倾向于铁路、公路等基础建设项目，房地产企业从银行融资难度很大。再加上随着房地产市场的不断规范，未完全完工的开发项目销售越来越难，直接导致资金回笼周期拉长，开发企业资金压力加大。现在新31号文普遍降低最低计税毛利率，对房地产企业来说是当前最大的利好政策。青岛市原来的计税毛利率为25%，现在统一改为15%，降低了10个百分点，含“金”量不小。如一个3万平方米的开发项目，按每平方米8000元的价格计算，在不考虑期间费用和已缴流转税的情况下，降低10个百分点，等于是2400万元。按25%的所得税率计算，能少缴600万元的税款。这对一个未完全完工的项目来说，不是一笔小数目。
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