金蝶精斗云本市的外销房是房地产业迈向市场经济过程中产生的一个历史现象。外销房数量颇为可观。退回几年去，这些外销房在上海楼市中，可谓是傲视群雄，由于其出众的外立面，精心打造的环境，令不少国内买家惊羡不止。在这些被行家称为作品的外销房面前，当时的内销房成了真正的“乡巴佬”。
然而，外销房的存在毕竟反映了中国在国民待遇观念上的落伍。而这种落伍很快给人以报复。
由于东南亚经济危机的大面积爆发，更由于国内房地产业迅速地进入有序和更为健康的状态。外销房很快成了房市中的弃儿。单就住宅来说吧，原先希望是出售给外国人和侨胞，或者是他们在国内的亲戚。然而因为价格实在昂贵，和同区域的内销住宅相比，价格往往要高出一大块来。因此，开始时还会有些客户，时间一长，毕竟曲高和寡。更何况，随着形势的变化，内销住宅在销售市场上的种种限制被逐渐取消，不少原先按规定只能购买外销住宅的人现在也能购买内销住宅了。反观内销住宅，这几年来，无论是外立面、房型、小区环境、配套设施，在质量上都有大幅度的提升。因此，外销住宅更少有人问津了。
外销住宅必须突破目前这种困境。出路只有一条：重新定位，重新寻找自己的目标客户。很显然，外销住宅原先的定位有着很大的偏差，现在必须转过来，面向国内人士。而要面向国内人士，头一条就是要重新制定房价，把离谱的高价位降到市场能够接受的水平线上来。这样做，毫无疑问，会使开发商的利润损失大半，甚至亏本。但这总比物业折旧，利息不断增大好吧。壮士断臂，重上市场再觅良机，不失为一条出路。
去年的珠江玫瑰花园、和平花苑都是这方面成功的范例。今年以来，振安广场重新定位后再度推盘，也获得了成功。而地处江宁路长寿路口的玉佛城，是本市外销商品住宅中名气较响的一个楼盘，日前大幅降价后重新开盘，尚未打出广告来，闻讯前来购房的人络绎不绝。上述事例充分说明，外销住宅唯有面向国内房市，方才能突围成功。
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