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重磅发布！换房可退税，最高100%退还

作者 admin　|　2022-12-21

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目前多数一二线重点城市住房个人所得税执行“满五唯一”免征，一般按房屋差额的20%或全额的1%征收，购房成本还是有一定压力的。

为支持居民改善住房条件，财政部、国家税务总局日前发布公告，支持居民换购住房退还个人所得税。

公告明确自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

换房退税对购房者而言，还是非常实惠的，那需要符合哪些条件，怎样才能享受个税退税优惠呢？一起来看看吧！

适用对象

纳税人须同时满足以下条件：

1、出售现有住房并在1年内，同一城市范围内，重新购买住房；

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

退税额度

对符合退税条件的纳税人，分两种情况退还个人所得税：

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退税，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额时，按比例退税，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

注：原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

退税申请

纳税人申请居民换购住房个人所得税退税，应向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，并提供以下资料：

（1）《居民换购住房个人所得税退税申请表》；
（2）纳税人身份证件；
（3）现住房的房屋销售合同；
（4）新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；（5）新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其
复印件。

另外以下几种情况，卖房个税可纳入免征队列：

满五唯一

名下只有一套房产，从拥有该房屋房产证之日起，到交易房屋日期为止，时间是满5年；

无偿赠予

屋主自愿将名下房产无偿转赠给直系亲属；

继承房产

法定继承人依法继承房产；

离婚分割财产一方放弃

夫妻离婚协商财产分割问题时，一方主动将房产归另一方所有，则视为无偿赠与配偶。

换房退税政策，在一定程度上降低了购房成本，利好改善性住房需求释放，预计将对市场预期形成良好的引导效应。购房群体们可结合实际情况，根据市场行情和个人需求去做判断，权衡利弊，为置业做出最优选择。

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