房产交易是“避税”还是合理征税

　　未满5年的二手房个税只征成交价的1%

　　税务部门回应：不能提供发票的二手房按2%征收个税

　　二手房的个人所得税是按照转让价或核定价的1%征收，这是顺德推出二手房基准价之后，又一个中介们避税的新招吗？近日许小姐在购买二手房的过程中遭遇到“另类”的税费征收方法，想咨询这种缴纳税费的方法是否合理，有没有风险？

　　转手二手房未满5年的按1%征个税？

　　据许小姐介绍，最近她在某地产中介看中了一套开价60万元，位于东区的二手房。由于是未满5年的房子，许小姐担心营业税中个人所得税太高增加成本，但是中介告诉她，可以通过一定的方法和关系，让个人所得税可以不按照差价的20%征收，而是按照该套房的基准核定房价或转让价，征收1%的个人所得税。许小姐暗地算了笔账，这个房子一手业主至少赚了20万元，如果按差额征收，至少要4万元的税费，但是按成交价的1%征收只需要交6000元，确实很“低”。

　　虽然省了不少钱是好事，但许小姐心理却有点不安，不知道这个缴纳税费的方式是否合理？

　　部门回应：不能提供发票按成交价2%征

　　这到底是中介的“避税”新招，还是有相关的条例？近日，记者采访了顺德地税部门。据地税部门的相关工作人员介绍，根据目前相关规定，二手房在不满五年的情况下征收营业税，如果有初次置业的购房发票，其中个人所得税按差额的20%征收，而没有发票，可按照该房产的基准核定价或者成交价的2%征收个人所得税，许小姐可能遇到的是第二种情况，中介称只需交纳1%，可能是与业主平摊了个人所得税。

　　同时，该工作人员也提醒购房者，为了以防上当受骗，糊涂签下合约，购房者应在签约前，要求卖主去房管部门档案中心确认，如果是业主因为丢失或忘记曾开具过发票，档案中心会补开发票。如果确实没有发票，档案中心也会出具相关证明，缴纳税费的时候以此为凭证。

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