深圳将出让多块土地 坪山新区限价房地块直降２亿

　　提要：次挂牌出让，是在２００９年１１月，挂牌起始价为８．９５６３亿元，地块总占地面积２０公顷，建筑面积达４４万平方米，折合楼面地价仅为２０３０元／平方米，但在１２月依然无人竞买，遭遇第二次流拍。

　　虎年来临，深圳将出让多块土地，包括宝安观澜的三块工业用地，和龙岗南澳桔钓沙片区的旅馆业用地，其中最引人注目的是位于坪山新区的一块限价房地，不仅地块面积大，与２００９年１１月挂牌底价相比，一次性降价２．３０６３亿元，这也是深圳去年第四季度以来首次出让的居住用地。

　　据了解，宗地编号为Ｇ１４２１０－０１８２的土地已经是第三次挂牌出让。２００８年３月２６日，这幅土地即以５．５亿的底价挂牌出让，尽管起拍价楼面地价仅为１２４７元／平方米，但仍在当年４月１１日遭遇流拍。

　　第二次挂牌出让，是在２００９年１１月，挂牌起始价为８．９５６３亿元，地块总占地面积２０公顷，建筑面积达４４万平方米，折合楼面地价仅为２０３０元／平方米，但在１２月依然无人竞买，遭遇第二次流拍。

　　根据深圳市规划国土委的地块挂牌公告，该地块将于３月３日再次出让，底价降低至６．６５亿元，楼面地价仅为１５００元／平方米。而某网的数据显示，该地块周边的万科金域东郡一期去年１０月推出尾盘，折后均价约１００００元／平方米。

　　底价这么便宜的土地，为何一再流拍？据了解，该地块实行限房价、限销售对象的“双限”。根据最新公告，规定了严格的竞买人申请条件：注册地在深圳，从事汽车、电动汽车整车及零部件研发生产基地的企业法人；注册资本不低于人民币２亿元。土地的用途也明确规定为汽车产业扶持配套用地，所开发商品住房均采用限价销售的办法，最高销售价格为上述宗地开发竣工并取得销售许可时同片区、同类型、同品质商品房评估市场价格８０％。

　　同时，该地块所开发商品住房的销售、出租对象仅限于从事汽车、电动汽车整车及零部件研发生产基地的专业人才和高级管理人员。

　　深圳地产业内人士普遍认为，该地块基本是内定给比亚迪公司。

　　不过，比亚迪公司方面对于该地块似乎兴趣不大。记者昨日致电比亚迪公共关系部，问３月３日该公司会否前去竞买该地块，一名工作人员表示，公司几位高层都对此事并不关注，也不太清楚该土地再次出让的具体事宜。

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