如何买房养老兼供子读书【投资理财】

　　王女士，31岁，家庭月收入3500元，开销1500元，14万元的银行理财产品已到期，另有3万元定期存款。此外，王女士给上小学一年级的儿子买了教育金产品，每年缴费1000元。

　　　　理财目标：

　　(1)利用公积金贷款购买一套40万元左右的偏单用于出租，租金在1000元左右。

　　(2)为孩子上学和自己养老储备资金，每月要用多少钱进行基金定投？

　　　　理财建议：

　　王女士利用公积金贷款购房的打算，要考虑目前房价因素及房屋出租市场的供求状况，根据是否能获得稳定房租收入来分析：

　　其一，能获得长期、稳定的房租收入。按照40万元偏单首付20%、公积金贷款20年、5年以上公积金贷款利率为3.87%，采用等本息还款方式计算，王女士每月还款本息合计1917.29元。根据王女士提供的资料，14万元理财产品已到期，首付8万元可以从中支付，每月归还款可以通过房租收入及每月家庭结余(2000元)来实现(房租收入1000元，家庭结余支付917.29元)，剩下的家庭结余可作为定期投资之用。

　　其二，房屋能否出租不确定。每月还款1917.29元由每月家庭结余来实现。不过家庭结余所剩无几，无法实现子女教育及退休养老的远期目标；每月还款由到期理财产品的本金及收益来实现，14万元扣除房屋首付款还有6万元，根据年还款23007.48元(1917.29×12)的现状，只能满足不到3年的还款需要，王女士还要另寻还款来源，同时放弃其他投资机会。

　　子女教育资金的积累既可以通过定期储蓄存款也可通过基金定期定额投资来实现：

　　基于国家9年义务制教育，王女士需要积累三年高中和四年大学的费用支出。根据高中3000元/年，大学5000元/年的平均学费标准来计算，高中学费近一万元，大学学费两万元。通过不断滚存(五年+三年)现有3万元定期储蓄，高中及大学教育费用可以基本满足。

　　不考虑复利因素，王女士每月需要积累302元孩子学费支出。如果采用基金定投的话，按照年平均收益5%的目标来测算，则每月只需要投入241元。同理，假定退休后生活支出依旧为1500元/月，基金定投年平均收益也按5%来测算，则从目前开始，王女士每月要积累612元。至此，王女士每月总计要投入 853元用于定期定额投资。

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