共有产权发生变化是否征收契税

　　【问题】

　　甲，乙两公司竞得一块土地，土地证上的土地使用权人为甲，乙两公司，共有比例为：35：65。

　　1、如果甲、乙两公司按上述比例进行土地使用权分割，是否征收契税？

　　2、如果甲、乙两公司土地使用权分割的比例发生变化，如甲公司得土地使用权的70%，乙公司得土地使用权的30%，是否征收契税？

　　【解答】

　　1、根据《契税暂行条例》第一条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税纳税人，应当依照本条例规定缴纳契税。”

　　既然土地使用权已明确双方的比例，只是按照比例进行分割，并没有发生土地权属的转移，因此，不应当征收契税。

　　2、土地使用权比例发生变动，如果没有补偿价款，相当于乙方赠与35%土地使用权与甲方，根据《契税暂行条例》第四条规定：“土地使用权赠与，由征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定。”由受赠方的甲方按税务机关核定价款申报缴纳契税。