物业启动费在计算土地增值税时能否扣除

　　【问题】

　　我公司为一房地产开发公司，项目已经基本完工，住户已入住，为使住户有一更好的居住环境，我们聘请很好的物业公司，但在支付启动费100万元，由我公司承担，对方单位已开具发票，我公司在计算土地增值税时，是在开发间接费用中列支，还是管理费用中？

　　【解答】

　　《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定，条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：（二）开发土地和新建房及配套设施的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

　　开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

　　因此，物业启动费不是直接组织、管理开发项目发生的费用。在计算土地增值税时，不能作为开发间接费用列支，应属于销售费用。