“个人自建自用住房，销售时免征营业税”规定是否有效？

问：《财政部 国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）该文件是全文失效，还是部分条款失效，如果部分条款失效，是哪一条失效？文件第一条“个人自建自用住房，销售时免征营业税”是否有效？

答：根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）规定：
　　“三、各级地方税务、财政部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。
　　    （一）2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。”
　　 
　　根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2008]174号）规定：     
　　“一、自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
　　 
　　根据上述规定，财税字[1999]210号文第一条中“对个人购买并居住超过一年的普通住宅；销售时免征管业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购人原价后的差额计征”，2005年6月1日后按国税发[2005]89号文第三条第一款规定处理，但2009年度应按财税[2008]174号文第一条有关规定处理。其中“个人自建自用住房，销售时免征营业税；”的规定仍然有效。

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