房产税和土地使用税应该谁交？

问：　房屋和土地的产权是A企业的，现A企业将房屋和土地无偿给B企业使用（A、B企业是同一自然人的），请问此时的房产税和土地使用税是否可以由B企业交纳？

答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：
　　“第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
　　前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。”
　　 
　　根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）规定：
　　“一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题
　　无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。”
　　 
　　根据《国家税务局关于检发<关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行法规>的通知》（国税地[1988]15号）规定：
　　“四、关于纳税人的确定 
　　土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。”
　　 
　　根据上述规定，房产税应由产权所有人A企业缴纳，但财税[2009]128号文规定，无租使用其他单位房产的B企业，应依照房产余值代缴纳房产税。土地使用税应由拥有土地使用权的A企业缴纳，A企业如果不在土地所在地的，由实际使用人B企业纳税。 

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