个人自建住房销售是否缴纳“建筑安装”营业税？

问：财税[1999]210号文件规定，个人自建住房销售时免征营业税。请问：210号文件是指“销售不动产”和“建筑安装”营业税都免缴吗？

答：根据《营业税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局令2008年第52号)第五条纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为规定：“(二)单位或者个人自己新建(以下简称自建)建筑物后销售，其所发生的自建行为;”但根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)文第一条规定：“个人自建自用住房，销售时免征营业税”，因此，个人自建住房后销售免征“建筑安装业”和“销售不动产”营业税。

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