金蝶精斗云 如此大的库存量,一方面说明此前的住房紧张是人为因素,有人蓄意哄抬房价;另一方面也表明房价存在巨大的下降空间,抬高房价不仅不利于市场秩序,也是严重的资源浪费……
近段时间以来,包括国务院明确提出“要逐步推进房产税改革”,以及二套房认定细则的出台,都表明了中央政府调控楼市的决心。而住建部政策研究中心副主任王珏林亦于近日坦言,中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备,调控政策不会半途而废。
王珏林称,目前包括部分地方政府在内的各方主体,都对此次楼市调控能力多少存在一些疑虑。有的甚至还认为之前的几次楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终,并推断下半年或明年年初中央可能会救市。但眼下调控政策陆续有来,开发商们也似乎嗅到了不同寻常的气息,并迅速作出反应。比如华远地产(600743,股吧)董事长任志强近日就在其博客中透露,自己不久前在中城联盟内部提出了响应政府调控号召、控制房价的建议。连高房价的忠实捍卫者“任大炮”都摆出了如此姿态,调控效果进一步显现似乎指日可待。
房价畸高是楼市非理性繁荣的最显著特征,因此房价是否下调无疑是判断调控是否收到成效的重要标志之一。但是,此次房地产调控的目的却绝不仅仅是要开发商“服软”,房价下调只是第一步,在此之外,调控还有更深层次的目的和指向。中国目前的房地产调控关涉到民生和政治,也关涉到经济转型和改革是否继续向前推进,向前深入。
但调控的难度也不容忽视,在制约房地产业健康发展的诸多因素中,首当其冲的就是土地财政。而土地财政之所以成为一些地方政府恋恋不舍的法宝,主要原因又是行政开支过大,有些地方甚至出现寅吃卯粮的窘境。与此同时,一些地方的国土部门成为腐败高发区,既得利益群体想尽办法阻碍调控措施顺利落地。
不管难度有多大,调控势在必行,不仅中央决策层政策力度加大,而且各省市出台的细则也越来越明确。应该说,决策层出台调控措施前,慎重并充分评估了对经济的影响。过去一些人认为房价下跌会对实体经济造成影响,但这是一个误区。首先,尽管近年房地产价格上涨比较快,但中国房地产市场的杠杆率、负债率比较低,房价缩水对银行体系的负面影响没有其他国家那么大,银监会组织的压力测试就充分说明了银行的抗压能力。同时,对购房者而言,杠杆率、借贷率也比较低,房价调整对家庭资产负债影响也不是那么严重。这些因素为此轮调控提供了有力支持。
如果住房成为虚拟商品,它必然成为炒作题材,必然游离于民生经济之外,而其制造的泡沫,也必将拖累宏观经济。信息时报昨天报道,中国科学院科技政策与管理科学研究所所长穆荣平接受采访时称,现在一些人想拥有两套或两套以上的房子。但再过30年就不需要这么多房子了,因为现在的独生子女,其父母已经为他们买好房子,等他们大了就不需要买房子,到时候,“房子会成为一个问题。”
事实上,不必等30年,现在一些城市住房的库存就超过了2008年,“成了问题”。中国经营报昨天报道了从中国房地产指数研究院获得的统计数据,截至6月6日,北京、上海、重庆、深圳、广州、杭州6个一线城市的住宅期房库存已经高达261081套。如此大的库存量,一方面说明此前的住房紧张是人为因素,有人蓄意哄抬房价;另一方面也表明房价存在巨大的下降空间,抬高房价不仅不利于市场秩序,也是严重的资源浪费。如果包括任志强在内的房地产商能在调控问题上与决策层保持一致,那么就说明调控已达成共识,而是否达成社会共识往往是一项政策能否取得成效的关键。
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