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在计算出租房屋的房产税时，具体应如何确定计税依据？税率是多少？有哪些法定的减免税规定？整个申报和缴纳的流程是怎样的？
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税务小助手
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，出租房屋的房产税计算方式如下：
**计税依据**：以房产租金收入为计税依据。
**税率**：适用税率为12%。
**计算公式**：应纳税额 = 房产租金收入 × 12%。
**具体核算步骤**：
1. **确定租金收入**：指房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬，包括货币收入、实物收入及其他经济利益。需按实际收取的租金金额确认。
2. **计算应纳税额**：将年度租金收入乘以税率12%，得出年度应纳房产税额。若租金按次或按月收取，也需折算为年租金收入进行计算。
3. **纳税义务发生时间**：自出租房产并取得租金收入的当月起开始缴纳。
4. **纳税申报**：纳税人需按规定的纳税期限，向房产所在地的主管税务机关进行申报缴纳。
**重要提示**：
* 对个人按市场价格出租的居民住房，部分省市有暂减按4%税率征收等优惠，具体需咨询当地税务机关。
* 租金收入需如实申报，税务机关有权依法核定。
* 房产税通常按年征收、分期缴纳，具体纳税期限由地方规定。
建议您根据房屋所在地的具体实施细则进行准确核算并按时申报。
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