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根据《财政部 国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第十八条，免税单位自用的房产免征房产税。请问，如果免税单位将其名下房产对外出租，该出租行为及对应的租金收入，是否仍然可以继续享受免征房产税的税收优惠？
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税务小助手
根据现行房产税政策，免税单位出租房屋通常不能继续免征房产税。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定，国家机关、人民团体、军队自用的房产，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，以及宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，免征房产税。这里强调的免征范围是“自用”部分。
当上述免税单位将其房产用于出租时，房产的使用性质已从“自用”转变为“经营”。因此，该出租房产不再符合免征房产税的条件。对于出租的房产，应按其租金收入作为计税依据，依照12%的税率计算缴纳房产税（注：根据《财政部 税务总局关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（2021年第24号），对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，房产税税率可减按4%执行，但此优惠主要针对住房租赁，且需符合特定条件）。
实际操作中，免税单位应就出租部分的房产，按规定进行房产税税源信息采集，并申报缴纳房产税。未按规定申报缴纳的，将面临补缴税款、加收滞纳金及罚款的风险。
总结：免税政策仅限于自用房产，一旦用于出租获取收益，便构成了应税行为，需依法缴纳房产税。
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