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在免租期内，出租方是否需要缴纳房产税？如果需要，房产税应如何计算？计税依据是否包含免租部分？具体计算方法和政策依据是什么？
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房产税小助手
免租期内房产税计算需区分出租方与承租方两种情况：
一、出租方（产权人）的房产税计算
根据《房产税暂行条例》及主流税务实践，房产税通常由产权所有人缴纳。对于免租期：
1. 从价计征（自用）：若房产原值用于计税，免租期不影响计算，仍按房产原值减除10%-30%后的余值，按年税率1.2%计算缴纳。
2. 从租计征（出租）：免租期间，因无租金收入，多数地区规定暂按房产余值计征房产税。但需注意，部分省市（如上海）曾有文件明确，租赁合同中约定的免租期，产权人仍应按房产原值缴纳房产税。
二、承租方的涉税处理
1. 若承租方为转租人，通常不涉及房产税（转租收入一般不缴纳房产税）。
2. 若承租方无偿使用房产（如关联公司间），根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号），无租使用其他单位房产的应税单位和个人，应依照房产余值代缴纳房产税。
三、操作建议
1. 明确租赁合同条款：在合同中清晰约定免租期起止时间及双方税费承担方式。
2. 查询地方政策：各地执行口径可能存在差异，建议咨询主管税务机关或参考当地规范性文件。
3. 准确申报：免租期切换计征方式时，需按规定进行税源信息变更或申报调整。
综上，免租期房产税计算核心在于区分产权人与使用人，并依据计税方式（从价/从租）及地方具体规定执行。
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