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根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。请问，如果我的房产出租给他人使用，在租赁合同中约定了免租期，在免租期内我应该如何计算和缴纳房产税？具体的政策依据和计算方法是什么？
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房产税小助手
根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
因此，在您描述的免收租金情况下，房产税的计算方式如下：
1. **免租期内**：您作为产权所有人，需要按照房产的计税余值（通常为房产原值一次减除10%-30%后的余值，具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府规定）来计算缴纳房产税。计算公式一般为：应纳税额 = 房产计税余值 × 1.2%。
2. **正常收取租金期间**：您需要按照房产租金收入计算缴纳房产税。计算公式一般为：应纳税额 = 租金收入 × 12%（或适用税率，个人出租住房等可能有优惠税率）。
核心要点是，免租期并非房产税的免税期，只是计税依据从租金收入切换为房产原值。此举旨在防止通过签订长期免租合同来规避房产税。请您根据房产所在地的具体规定，准确计算并按时申报缴纳。
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