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在出租房产免收租金期间，产权人是否仍需要按照房产原值计算并缴纳房产税？
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房产税小助手
根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。但此规定主要规范的是承租方（使用人）作为纳税义务人的情形。
对于产权所有人（出租方）免收租金期间如何纳税，现行有效的政策依据是《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）。该文件第二条明确：“对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。”
因此，在您描述的“出租房产免收租金期间”，产权人作为房产税的法定纳税义务人，不能因为免租而免除纳税义务。此期间的计税依据应从“租金收入”切换为“房产原值”，即需要根据房产原值减除一定比例（通常为10%至30%，具体由省级政府规定）后的余值，按1.2%的税率计算缴纳房产税。
这一规定旨在防止通过签订长期免租期合同等方式规避房产税。实务操作中，税务机关正是依据上述121号文件进行征管。建议产权人在签订包含免租期的租赁合同时，将这部分税负成本纳入整体收益测算。
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