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在租赁办公场所时，出租方以“个人房东”或“小规模纳税人”为由拒绝开具增值税专用发票，仅提供普通收据或增值税普通发票。承租方为一般纳税人，需要专票用于增值税进项抵扣。请问出租方此行为是否合理？若不合理，承租方应如何依据相关税法规定维护自身权益？
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租客小陈
根据税法规定，提供租赁服务的纳税人发生应税行为，除另有规定外，应当开具发票，购买方为企业的，索取增值税普通发票时，应向销售方提供纳税人识别号或统一社会信用代码。因此，出租方以任何理由拒不开具发票（包括增值税专用发票）是不合理的。
租金“不开专票”可能涉及以下几种情况及分析：
1. **出租方为自然人（个人）**：个人出租不动产通常可申请代开增值税发票，但一般只能代开普通发票。若承租方是企业且需要专票用于抵扣，部分情况下（如个人采取一次性收取租金形式出租不动产）可向税务机关申请代开征收率为5%的增值税专用发票。以“个人身份”为由完全拒开发票不合理。
2. **出租方为小规模纳税人**：小规模纳税人可自行开具增值税普通发票。若承租方需要增值税专用发票，小规模纳税人可向税务机关申请代开，或自愿选择使用增值税发票管理系统自行开具。以“规模小”为由拒开专票不合理。
3. **出租方意图隐瞒收入、偷逃税款**：这是最常见的原因。不开票可能意味着出租方未申报纳税，属于违法行为。承租方无法取得合法凭证，可能导致相关租金费用无法在企业所得税前扣除，增加税务风险。
**对承租方的建议**：
* 明确向出租方提出开具发票的合法要求，并告知其应尽纳税义务。
* 在租赁合同中明确约定发票类型（普票或专票）、开具时间及违约责任。
* 若出租方坚持拒开发票，可携带合同、付款凭证等资料向税务机关举报，由税务机关责令其开具并处理其涉税违法行为。
总之，租金“不开专票”通常不合理且不合法，承租方应积极维护自身获取合法票据的权益。
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