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城市维护建设税的计税依据是什么？具体核算方法和税率如何确定？不同地区的税率是否有差异？申报缴纳时需要注意哪些关键时间节点和操作流程？
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林风
城市维护建设税（简称城建税）是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税（以下简称“两税”）税额为计税依据，依法计征的一种附加税。
**一、 计税依据**
城建税的计税依据是纳税人依法实际缴纳的“两税”税额。需注意：
1. 不包括因进口货物或境外单位和个人向境内销售劳务、服务、无形资产而代扣代缴的增值税和消费税。
2. 不包括纳税人因违反“两税”法规而被加收的滞纳金和罚款。
3. 对实行增值税期末留抵退税的纳税人，允许其从城建税计税依据中扣除退还的增值税税额。
**二、 税率**
城建税实行地区差别比例税率：
1. 纳税人所在地在市区的，税率为7%；
2. 纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；
3. 纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
纳税人所在地具体指其机构所在地、居住地或扣缴义务人所在地。
**三、 计算公式**
应纳税额 = （实际缴纳的增值税税额 + 实际缴纳的消费税税额 - 期末留抵退税退还的增值税税额）× 适用税率
**四、 核算与申报**
1. **纳税义务发生时间**：与缴纳“两税”的时间相同。
2. **纳税期限**：与“两税”的纳税期限一致，在缴纳“两税”时同时申报缴纳。
3. **会计处理**：计提时，借记“税金及附加”等科目，贷记“应交税费——应交城市维护建设税”；缴纳时，借记“应交税费——应交城市维护建设税”，贷记“银行存款”。
**五、 注意事项**
纳税人跨地区提供建筑服务、销售和出租不动产的，应在建筑服务发生地、不动产所在地预缴增值税时，按当地适用税率就地计算缴纳城建税。
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