- 按领域
- 按产品
- 分角色
- 分行业
- 分场景
通用行业
行业定制
- 资料下载
- 免费工具
- 支持与社区
- 客户支持
- 微信扫一扫 抢先体验成长指数小程序
在采用公允价值模式计量投资性房地产时，企业是否还需要对该资产计提折旧？如果需要，具体的会计处理方法和分录是怎样的？如果不需要计提折旧，其理论依据和会计准则的具体规定是什么？在公允价值变动损益与折旧处理之间，应如何协调以确保财务报表的准确反映？
_compressed_1769754784606.png)
会计小助手
根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，也不进行减值测试。
具体处理原则如下：
1. 不计提折旧或摊销：在公允价值计量模式下，投资性房地产的账面价值已调整为资产负债表日的公允价值，其价值变动已通过“公允价值变动损益”科目在当期利润表中反映。因此，不再对其计提折旧或摊销。
2. 后续计量：在资产负债表日，应以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
3. 账务处理示例：
* 资产负债表日，若公允价值高于账面价值：
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
* 若公允价值低于账面价值，则做相反分录。
4. 重要提示：企业一旦选择公允价值模式，应当对所有投资性房地产采用此模式。该模式不允许转为成本模式，但若后续改为自用，可按转换日的公允价值作为固定资产的入账成本。
采用此模式需满足前提：所在地有活跃的房地产交易市场，并能从市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息。
已有 1 个回答 | 6月前
已有 3 个回答 | 6月前
已有 3 个回答 | 6月前
已有 3 个回答 | 6月前
已有 2 个回答 | 6月前
企业数字化转型中，供应链管理正从分散人工操作迈向系统智能协同。面对业务扩张与复杂场景，ERP、OMS、WMS、TMS四大系统成为运营基础设施，构成供应链数字化核心骨架。
房产中介、物业等行业外勤场景高频，传统PC端ERP难适配移动作业，经纪人带看时难实时查房源、物业巡检难即时录入、管理者出差审批滞后，固定办公与移动需求矛盾凸显。金蝶AI星辰以移动端全流程覆盖，助力从业者手机高效处理业务，破解行业效率瓶颈。
中小企业库存管理常陷“三盲困境”，直面混乱需从全面诊断入手，借助金蝶AI星辰，10个月实现从最差到最佳的系统性库存管理优化。
物业公司财务软件哪个好用？金蝶AI星辰提供专业解决方案，帮助物业公司高效管理账务、优化收支流程，实现财务数据精准分析，提升整体运营效率。
仓库进销存管理中，同一物料多次入库且日期不同是高频场景，这一常见痛点给库存统计、批次追踪等管理工作带来诸多挑战。
中小企业、初创团队等为提升资产负债表等三大报表编制效率，常搜索Excel模板，但模板存在数据联动差、合规风险、效率低等局限，金蝶AI星辰提供智能化财务报表解决方案。
双11消费者狂欢时，中小企业财务正经历开票攻坚战，金蝶AI星辰全链条解决方案助力高效应对，降本增效破难题。
现金流是企业“生死密码”，利润是面子，现金流是里子。金蝶AI星辰助你拆解现金流量表，做好现金流管理。
