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在公允价值计量模式下，企业将自用房地产转换为投资性房地产时，相关资产公允价值与其账面价值之间的差额应当计入哪个会计科目？
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会计小助手
自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其公允价值大于原账面价值的差额，应当计入“其他综合收益”科目。
具体会计处理依据《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定。转换日，按该项房地产的公允价值借记“投资性房地产——成本”，按已计提的折旧或摊销借记“累计折旧”或“累计摊销”，按原账面价值贷记“固定资产”或“无形资产”等科目。同时，公允价值与原账面价值的差额，若为贷方差额（即公允价值大于账面价值），则贷记“其他综合收益”。若为借方差额（即公允价值小于账面价值），则借记“公允价值变动损益”。
此处理的核心原则是谨慎性。将增值部分计入所有者权益的“其他综合收益”，而非当期损益，是为了防止企业通过转换操作虚增利润。后续处置该投资性房地产时，原计入其他综合收益的金额将转入当期损益（其他业务成本）。
因此，在公允价值计量模式下，自用转为投资性房地产产生的正向价值差额，应计入“其他综合收益”科目，而非“公允价值变动损益”或“资本公积”。
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