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融资租赁直租业务中，出租方和承租方应如何进行会计处理？具体会计分录是什么？双方在租赁期开始日、支付租金、计提折旧、租赁期满资产转移等各环节的账务处理有何不同？
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财务小能手
融资租赁直租的会计处理需区分承租人和出租人。
**承租人处理：**
1. 租赁开始日，按租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低确认租赁资产入账价值，差额计入未确认融资费用。
2. 后续期间，对租赁资产计提折旧（通常按自有资产政策），并将每期租金支付额分摊为财务费用（按实际利率法摊销未确认融资费用）和本金减少。
3. 租赁期满，资产通常转移至承租人，将“融资租入固定资产”转入自有固定资产。
**出租人处理：**
1. 租赁开始日，将最低租赁收款额、未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。
2. 后续期间，按实际利率法分期确认融资租赁收入，冲减未实现融资收益。
3. 租赁期内，出租人保留租赁资产法律所有权，但不再计提折旧。
核心要点：直租模式下，承租人实质控制资产并承担主要风险，故资产和负债同时入表；出租人则视为融资行为，终止确认租赁资产，确认长期应收款。双方会计处理均体现“实质重于形式”原则。
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