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一般纳税人将自有不动产对外出租，选择适用简易计税方法缴纳增值税。在简易征收情况下，纳税人就该项租赁服务取得的进项税额（例如为维护该不动产所采购物资或服务的进项税）是否可以从应纳税额中抵扣？如果可以抵扣，具体应如何操作？如果不得抵扣，相关的政策依据是什么？
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财税小助手
根据现行增值税政策，一般纳税人发生应税行为选择适用简易计税方法的，其对应的进项税额不得从销项税额中抵扣。不动产租赁业务亦适用此原则。
具体到您的问题：一般纳税人将2016年4月30日前取得的不动产对外出租，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。一旦选择了简易征收，就该笔不动产租赁业务而言，其直接相关的进项税额（如为租赁该不动产而发生的维修、维护费用所取得的进项）不得进行抵扣。这是由“简易计税”的性质决定的，因其征收率已相对较低，且计算简便，故不再享受进项抵扣的权利。
需要注意的是，纳税人兼有一般计税方法项目与简易计税方法项目的，应当分别核算。用于简易计税方法项目的进项税额不得抵扣；用于一般计税方法项目的进项税额，在取得合法有效抵扣凭证的前提下，可以按规定抵扣。同时，纳税人用于所有应税项目的固定资产、无形资产、不动产（既用于简易计税项目，也用于一般计税项目等）的进项税额，通常可以全额抵扣。
因此，若您公司仅就该项不动产租赁业务选择了简易征收，那么仅针对该业务的直接相关进项不能抵扣。其他适用一般计税方法的业务，其进项税额仍可正常抵扣。建议在税务处理时清晰划分和核算。
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