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根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。产权未确定或纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。对于分期付款购买商品房但尚未取得房屋所有权证（房产证）的情况，购房者是否已成为法律意义上的产权所有人并因此负有房产税纳税义务，在实践中存在疑问。具体而言，购房者已支付部分房款并实际占有使用房屋，但开发商可能仍保留产权直至款项付清或完成登记。此种情况下，房产税的纳税义务人应如何确定？购房者是否需要从何时开始缴纳房产税？其计税依据又应如何确定？
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林风
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的纳税义务人是产权所有人。在分期付款购买商品房的情况下，关键点在于房产权的归属认定。
通常，房产权的法律凭证是房屋所有权证（房产证）。在购房者未取得房产证前，从法律形式上看，房屋的产权尚未转移登记至购房者名下。然而，这并不意味着购房者在此期间必然免除房产税纳税义务。实践中，税务部门会结合房屋交付、风险与收益转移等实质重于形式的原则进行判断。
主要分为两种情况：
1. **开发商已交付房屋，购房者实际占有使用**：如果房屋已交付给购房者（即交钥匙），购房者已开始实际使用、收益（如自住或出租），即使未取得房产证，购房者通常被视为房产税的纳税义务人，应从交付使用之次月起缴纳房产税。
2. **房屋尚未交付，仍由开发商控制**：如果房屋尚未交付，购房者并未实际占有，则房产税纳税义务人仍应为开发商（产权人）。
因此，核心在于“交付使用”。只要您已接收房屋并实际控制，无论是否取得房产证或是否付清全款，都负有缴纳房产税的义务。建议与开发商明确交付时间，并据此向房屋所在地税务机关咨询并履行申报缴纳义务。
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