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离婚后夫妻双方协议将房产归一方所有，办理产权过户手续时是否需要缴纳契税？具体政策规定和免征条件是什么？
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房产法律咨询师
离婚后房产过户是否免契税需分情况讨论：
一、法定免税情形
根据《契税法》第六条及财政部、税务总局公告2021年第29号规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税。离婚时，若原共有房产归属一方，属于“因离婚财产分割导致权属转移”，同样享受免征契税政策。需提供离婚协议或法院判决书等法律文书。
二、需缴纳契税情形
1. 若离婚后将房产归并到一方后，该方再将房产出售或赠与给第三方（包括原配偶），则第三方（受让方）需按3%-5%税率缴纳契税。
2. 若离婚后通过折价补偿方式，获得房产方向另一方支付补偿款后办理过户，因属于“离婚财产分割”范畴，仍可免征契税。
三、实操要点
1. 办理免税需携带材料：身份证、离婚证、离婚协议/判决书、房产证、契税申报表等。
2. 若离婚协议未明确房产分割，需先补充约定或诉讼确权。
3. 部分地区要求双方共同到场申请免税，建议提前咨询当地不动产登记中心。
总结：离婚导致的夫妻间房产分割过户免征契税，但后续转让给第三方则正常征税。建议办理前与税务部门确认当地执行细则。
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