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根据《财政部 税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）规定，纳税单位与免税单位共同使用的房屋，在房产税缴纳责任上应如何划分？具体由哪一方承担缴纳义务？其计税依据又应如何确定？
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税务小助手
根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条规定，纳税单位与免税单位共同使用的房屋，应按各自使用的部分分别征收或免征房产税。
具体而言，房产税的缴纳遵循“谁使用、谁纳税”的原则。对于共同使用的房产，若能划分清楚免税单位与纳税单位各自使用的具体面积（如楼层、房间），则纳税单位仅就其实际使用的部分，依照房产余值或租金收入计算缴纳房产税；免税单位使用的部分则依法予以免征。
若双方共同使用、无法明确划分各自所占用的面积，则根据规定，应由该房产的**实际使用人**（即纳税单位）就全部房产价值或租金收入缴纳房产税。在实际征管中，税务机关通常会要求双方提供租赁合同、平面图、面积分割证明等资料来判定应税范围。
因此，核心在于使用权的清晰划分。建议共同使用双方事先通过协议明确使用区域与面积，并保存好相关证明文件，以便准确履行各自的纳税义务或享受免税待遇。
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