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我公司无偿使用关联企业名下的房产办公，但合同约定需支付一笔押金。请问这种情况下房产税应由哪一方缴纳？计税依据是否包含押金金额？具体申报缴纳流程是怎样的？
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云深不知处
无租使用但约定缴纳押金的房产税，其纳税义务人通常为产权所有人（即出租方）。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省级政府规定。若无租金收入，则从价计征。
在您描述的情形中，虽然使用人（承租方）未支付租金，但支付了押金，此押金在法律性质上一般属于担保款项，并非房产的租金或孳息收入。因此，押金本身不直接构成房产税的计税依据。房产税的计税基础仍应按照房产的原值（即从价计征）来确定，而非从租计征。
关键点在于，无租使用房产，产权所有人并未取得租金收益，但因其拥有房产产权，始终负有房产税的纳税义务。计算时，应使用房产的计税余值（房产原值×（1-减除比例））和适用的税率（通常为1.2%）进行计算。
操作建议：产权所有人应主动向主管税务机关申报缴纳房产税。若当地税务机关对无租使用有特殊规定，或认为该押金实质构成了有偿使用，则需依据税务机关的认定处理。为避免税务风险，建议与主管税务机关沟通确认具体执行口径。
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关键词：外贸erp软件
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