标签：财务管理 第73页

admin 发布于 2010-09-13

　　房地产企业是以房地产为经营对象的企业，房地产主要指房产、地产，都是不动产。房地产企业与一般的工业企业相比，具有单位价值大、投资成本高、开发周期较长等特点。正是由于这些特点，使得房地产企业与一般的工业企业存在一定的区别，尤其是在销售方式上。一般的工业企业以现销、赊销为主要方式，...

阅读(1872)评论(0)赞 (0)标签：财务管理

admin 发布于 2010-09-13

　　1.范围 　　本制度规定了公司财务会计业务处理、会计凭证处理、帐簿登记处理、会计报告处理等规定。 　　本制度适用于公司对财务工作的管理，公司各部门和职员办理财会事务，必须遵守本规定。 　　2.管理职责 　　公司财务部门的职能是： 　　2.1认真贯彻执行国家有关的财务管理制度...

阅读(2064)评论(0)赞 (0)标签：财务管理

admin 发布于 2010-09-13

　　第一节总则 　　1.为了增强成本控制力度，降低成本费用，提高市场竞争力，根据国家有关法规政策，结合力维斯投资（集团）有限责任公司（以下简称或“集团公司”）成本管理的要求，制定本制度。 　　2.成本管理应以市场需求为导向，保证质量为前提，过程控制为环节，...

阅读(2091)评论(0)赞 (0)标签：财务管理

admin 发布于 2010-09-13

一、  总  说  明 (一)为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制度。 (二)本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。 (三)企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。在不影响会计核算要求和会计报...

阅读(2232)评论(0)赞 (0)标签：财务管理

admin 发布于 2010-09-13

　　一、总　说　明 　　（一）为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制度。 　　（二）本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。 　　（三）企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。在不影响会计核算要求和会计报表指标汇总，以及对外提...

阅读(2100)评论(0)赞 (0)标签：财务管理

admin 发布于 2010-09-13

　　长期待摊费用，是指企业已经支出，不能全部计入当年损益，需在1年以上分期摊销的各项费用，包括固定资产大修理支出、租入固定资产改良支出、开办费、不能由股票溢价和发行股票冻结期间利息收入抵销的股票发行费用等。由于这些费用不同于列作流动资产需在1年或1年以内摊销的待摊费用，在会计中将...

阅读(2362)评论(0)赞 (0)标签：财务管理

admin 发布于 2010-09-13

　　本文适用于房地产开发企业，不包括自己建造部分，纯包给施工单位承建。所涉业务流程为公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代理销售房子，结算，确认收入成本，不涉及上市公司所提减值准备。 　　1001 现金，这个科目就不用多说了，注意他是现金流量表的科目，金蝶K3 和...

阅读(2274)评论(0)赞 (0)标签：财务管理

admin 发布于 2010-09-13

　　应付票据是由收款人或付款人（或承兑申请人）签发，由承兑人允诺在一定时期内支付一定款额的书面证明。它是在工程价款结算和材料、设备等商品购销活动中由于采用商业汇票结算方式而发生的。对于卖方当事人来说，在采用商业承兑汇票的情况下，承兑人应为付款人，承兑人对这项债务在一定时期内支付的...

阅读(2054)评论(0)赞 (0)标签：财务管理

admin 发布于 2010-09-13

由于施工企业的工程工期一般都比较长，根据工程施工合同的完工进度向业主开出工程价款结算单时一般还不具备收入确认的条件，因此不能像一般企业那样直接借记应收账款，贷记主营业务收入科目进行核算，而是把“工程结算”科目作为“主营业务收入”的过...

阅读(3040)评论(0)赞 (0)标签：财务管理

admin 发布于 2010-09-13

　　施工企业的钢模板、木模板、脚手架等周转材料，介于制造企业的低值易耗品和固定资产之间，在施工过程中能够多次使用，并可基本保持原来的形态而逐渐转移其价值，因此，不宜在领用时一次性进入成本。 　　“周转材料”下面设置“在库周转材料”、...

阅读(2683)评论(0)赞 (0)标签：财务管理

admin 发布于 2010-09-13

　　房产开发企业所得税收入确认是在营业税收入确认的基础上进行的，主要包括完工产品销售收入确认、未完工产品销售收入确认、视同销售收入确认以及对外出租产品租金收入确认四种情况。笔者现根据《企业所得税法》、《企业所得税法实施条例》、《营业税暂行条例》、《营业税暂行条例实施细则》、《国家...

阅读(1902)评论(0)赞 (0)标签：财务管理

admin 发布于 2010-09-13

房地产会计科目， 类型 级次 科目编码 科目名称 辅助账类型 账页格式 余额方向 资产 1 1001 库存现金   金额式 借 资产 2 100101   人民币   金额式 借 资产 2 100102   美元   外币金额式 ...

阅读(2354)评论(0)赞 (0)标签：财务管理

admin 发布于 2010-09-13

　　一、会计制度的适用 　　我国现行企业会计制度，除《农民专业合作社财务会计制度》外，共分《小企业会计制度》、《企业会计制度》、新准则和行业会计制度等四个会计制度体系，其中涉及房地产开发企业的： 　　1.《小企业会计制度》。所谓小企业，就房地产开发行业而言，是指根据国务院国资厅评...

阅读(2330)评论(0)赞 (0)标签：财务管理

admin 发布于 2010-09-13

　　房产开发企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，按视同销售于开发产品所有权或使用权转移、或实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。其方法和顺序如下： 　　（一）按本企业近期或本年度...

阅读(2266)评论(0)赞 (0)标签：财务管理

admin 发布于 2010-09-13

　　根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发［2009］31号）第九条的规定，开发产品完工前后，企业所得税的计税处理是不一样的。企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季度（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其...

阅读(2040)评论(0)赞 (0)标签：财务管理

admin 发布于 2010-09-13

　　房地产代理公司是收取卖房佣金的，请问如何核算其收入和成本费用？ 　　【解答】房地产代理公司收取的卖房佣金收入属于代理费收入，应当在销售房产确认代理费的时候确认收入（一般是开具代理费的发票时）： 　　借：银行存款或应收账款 　　贷：主营业务收入 　　成本费用核算，可以设置&ld...

阅读(2512)评论(0)赞 (0)标签：财务管理

admin 发布于 2010-09-13

1、资产类主要会计科目核算： （1）现金 从银行提取现金 借：现金 贷：银行存款 支取现金或是预支现金 借：其他应收账——XX成本类或材料类科目 贷：现金 （2）银行存款 （3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳...

阅读(2183)评论(0)赞 (0)标签：财务管理

admin 发布于 2010-09-13

　　【问题】 　　新企业所得税法没有具体规定固定资产的净残值率，只规定由企业合理确定固定资产的预计净残值，净残值一经确定，不得变更。按照新企业所得税法的规定是否允许企业不设净残值率？企业根据经营情况在2008年以前确定的固定资产净残值为0元，在2008年之前每年根据税法规定10%...

阅读(1935)评论(0)赞 (0)标签：财务管理

admin 发布于 2010-09-13

　　【问题】 　　母公司代子公司建设一个基建项目，母公司可否在在建工程中核算该项目？在该基建项目中核算的业务招待费、工会经费等纳税调整项目在母公司汇算清缴时是否应该做纳税调整？是否可以认为该项目建成之后要划转到子公司并收回代垫工程款，与母公司的损益无关，该项目所涉及的纳税调整项目...

阅读(2088)评论(0)赞 (0)标签：财务管理

admin 发布于 2010-09-13

　　【问题】 　　小规模企业发生的广告费支出按多少扣除？ 　　【解答】 　　根据《企业所得税法实施条例》第四十四条规定，企业发生的符合条件的广告费和业务宣传费支出，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，不超过当年销售（营业）收入15%的部分，准予扣除；超过部分，准予在以后纳税年度...

阅读(2148)评论(0)赞 (0)标签：财务管理

admin 发布于 2010-09-13

　　【问题】 　　我单位向A公司购买商品，由B物流公司负责保管及运输，并付给物流公司仓租费，但B物流在运输途中失误，导致部分货物破损，于是要付给我公司赔偿费。这时，我们取得这笔赔偿收入是要开发票给对方并交营业税吗？还是开收据就可以了？分录要怎么做呢？是要冲减所购货物的成本，还是要...

阅读(2042)评论(0)赞 (0)标签：财务管理

admin 发布于 2010-09-13

　　【问题】 　　根据我国税法规定，在计算财产租赁所得个人所得税时，允许扣除的修缮费用，以每次800元为限。一次扣除不完的，准予在下一些次继续扣除，直到扣完为止。某人在2009年6月份发生税法允许扣除的修缮费用7000元，如何扣除，有无期限规定？ 　　【解答】 　　《国家税务总局...

阅读(2880)评论(0)赞 (0)标签：财务管理

admin 发布于 2010-09-13

　　【问题】 　　承包果园种植果树、蔬菜等，并进行初加工，请问我需要缴纳城镇土地使用税吗？ 　　【解答】 　　根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，直接用于农、林、牧、渔业的生产用地免缴土地使用税。 　　根据《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字[1...

阅读(2624)评论(0)赞 (0)标签：财务管理

admin 发布于 2010-09-13

　　（一）委托收款的含义 　　委托收款，是指收款人委托银行向付款人收取款项的结算方式。单位和个人可以凭已承兑的商业汇票、债券、存单等付款人债务证明，使用委托收款结算方式收取款项。委托收款结算不受金额起点的限制。 　　另外，在同城范围内，收款人收取公用事业费，如水电费、邮电费、电话...

阅读(1953)评论(0)赞 (0)标签：财务管理

admin 发布于 2010-09-13

　　【问题】 　　境外咨询费是否代扣代缴营业税？ 　　【解答】 　　《营业税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。 　　第十一条规定，营业税扣缴义务人：（一）中华人民共和...

阅读(2332)评论(0)赞 (0)标签：财务管理

admin 发布于 2010-09-13

　　【问题】 　　单位将自有住房出租给职工是否要缴营业税、房产税和土地使用税？ 　　【解答】 　　单位房屋出租收入应按租金收入的5％缴纳营业税；按应缴纳营业税款的7％缴纳城市维护建设税、3％缴纳教育费附加、1％缴纳地方教育附加；按租金收入的12％缴纳房产税；按土地座落等级的单位税...

阅读(2346)评论(0)赞 (0)标签：财务管理

admin 发布于 2010-09-13

　　【问题】 　　新建企业购置的土地代征道路部分是否缴纳土地使用税？ 　　【解答】 　　问题回复： 根据《城镇土地使用税暂行条例》以及国税地字[1988]第015号《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》相关规定：土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳，拥有土地使用权的...

阅读(3306)评论(0)赞 (0)标签：财务管理

admin 发布于 2010-09-13

　　新企业所得税法实施后，对于财产损失类的先后下发了两个重要文件，即《财政部、国家税务总局关于企业资产损失税前扣除政策的通知》（财税[2009]57号）与《国家税务总局关于印发《企业资产损失税前扣除管理办法》的通知字号》（国税发[2009]88号），这两个文件规范了企业的资产损失...

阅读(1956)评论(0)赞 (0)标签：财务管理

admin 发布于 2010-09-13

　　实际操作中，企业在租赁合同或协议中约定，在租赁业务开始时一次性收取全部租金，或在租赁业务结束时一次性收取全部租金。现举例说明该情况下相关企业的会计和税务处理。 　　例：某企业把一台闲置的设备对外出租，租赁期限为2年，即2010年5月1日~2012年5月1日，每年租金为6000...

阅读(2067)评论(0)赞 (0)标签：财务管理

admin 发布于 2010-09-13

　　【问题】 　　企业所得税减免计入资本公积后可否进行利润分配？ 　　【解答】 　　1、减免的企业所得税如果属于指定用途的，根据《国家税务总局关于印发〈税收减免管理办法（试行）〉的通知》（国税发[2005]129号）第二十一条（三）规定，税务机关应每年定期对纳税人减免税事项进行监...

阅读(1958)评论(0)赞 (0)标签：财务管理