金蝶精斗云土地增值税的结算方法
一、土地增值税的纳税人
土地增值税的纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。
二、土地增值税的征税范围
土地增值税的征税范围包括：
1.转让国有土地使用权。
2.地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。
三、土地增值税计税依据
土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。
（一）增值额
增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入，减去取得土地使用权时所支付的土地价款、土地开发成本、地上建筑物成本及有关费用、销售税金等（简称扣除项目）后的余额。
增值额的计算公式是：
增值额＝转让房地产取得的收入－扣除项目
纳税人有下列情形之一的，土地增值税按照房地产评估价格计算征收：（1）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（2）提供扣除项目金额不实的；（3）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的。
（二）转让房地产取得的收入
纳税人转让房地产取得的收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。
（三）扣除项目
土地增值税的扣除项目包括：
（1）取得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的成本、费用； 8
（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目。
四、土地增值税税率及应纳税额的计算
（一）土地增值税的税率
土地增值税实行四级超率累进税率，具体税率如下：
1.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；
2.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
3.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%；
4.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
（二）土地增值税应纳税额的计算
土地增值税的计算公式是：
应纳税额＝∑（每级距的土地增值额×适用税率）
速算扣除法计算公式分别是：
1.增值额未超过扣除项目金额50%的：
土地增值税税额＝增值额×30%
2.增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的：
土地增值税税额＝增值额×40%－扣除项目金额×5%
3.增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的：
土地增值税税额＝增值额×50%－扣除项目金额×15%
4.增值额超过扣除项目金额200%的： 8
土地增值税税额＝增值额×60%－扣除项目金额×35%
6
未经允许不得转载：金蝶精斗云 » 土地增值税的结算方法【税务知识大全】
