金蝶精斗云深圳二手写字楼不享受3年房产税免税优惠
福田区李先生来电咨询：我公司今年9月买入一套二手写字楼，能享受房产税3年免税的优惠吗？如不能免税，从何时起计算缴纳房产税？具体如何计算缴纳？房产税有缴纳年限吗？
地税局陈小姐回答：《深圳经济特区房产税实施办法》第九条中的“购置的新建房屋”是指纳税人在一级市场（如房地产开发商）购买的新建房屋。如从二级市场转让购买的房屋，不论前业主有否使用，均不属于“购置的新建房屋”的范围，不可享受免征3年房产税的优惠。因此，你公司新购置的二手写字楼不符合免税条件，应从购置的次月（即2008年10月）起计算缴纳房产税。企业的房产税以房产原值70％为依据，税率为1．2％，按年计算分季度缴纳。
此外，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。即，你公司拥有房产期内（除依法减免税外）都须缴纳房产税，不存在缴纳年限的说法。
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