金蝶精斗云北京单盘成交TOP30揽金392亿 摘要：任你风吹浪打，我自闲庭信步。今年上半年，虽然有楼市调控的紧锣密鼓，但盘点这半年，不少项目仍然是盆满钵满。392亿，这是北京上半年销售金额前30名楼盘的总业绩。
任你风吹浪打，我自闲庭信步。今年上半年，虽然有楼市调控的紧锣密鼓，但盘点这半年，不少项目仍然是盆满钵满。392亿，这是北京上半年销售金额前30名楼盘的总业绩。
救市、小阳春、“红五月”——这是2009年的上半年；而到了今年上半年，楼市的关键词是“调控”，是遏制房价快速上涨。看似疾风劲雨，但北京的楼盘们还是打了个漂亮仗，整体业绩超过了2009年同期。2009年上半年，前十名楼盘销售共计149亿元，最高的是[url=http://bj.fangqq.com/index.php/House/View/id/1439]亿城西山华府[/url]，18.49亿；而今年上半年，前十名楼盘销售共计172亿，高居榜首的中弘·北京像素（非中心-中弘国际商务花园），销售金额达22.1亿。
从区域分布看，“朝阳帮”仍然是最大赢家：15个，在TOP30中占据了半壁江山。但和去年相比，上半年郊区楼盘异军突起，成为不可小视的力量。城八区之外，7个楼盘进入TOP30，两个楼盘跻身前十，尤其是位于大兴的新里·西斯莱公馆，高中“探花”。而在2009年上半年，郊区楼盘无一名列前十。
“兵强马壮者皆可称王”。伴随着郊区楼盘的崛起，高价楼盘、高端楼盘占据排行榜前列的局面已然被打破。前30名中，固然不乏霄云路8号、颐和原著（西苑好山居）这样均价超6万元的“贵族”，也不乏太阳公元这样两年来始终在各种排行榜上名列前茅的“成功人士”，但也多了不少均价在2万元上下的“平头百姓”。15个——前30名中恰好半数楼盘均价不足25000元/平米。“越是大众的，越是卖得好的。”在楼市调控的背景下，面向刚性需求的平价楼盘、低开楼盘展现了较强的抗调控性。
■看点1得机会者
中弘·北京像素两次开盘均抢在调控前
横空出世——类似张无忌“空降”光明顶独拒六大门派、一战成名，2010年上半年，没几个人会想到中弘·北京像素会豪夺北京楼盘头把交椅。况且，4月11日开盘，北京像素也上演了一场“涨价风波”，一夜成名。
但不能不承认的是，上半年热卖22.1亿、2000多套房，如此受到买房人追捧，北京像素自有其独门功夫。
天时——北京像素3月底和4月上旬两次开盘，恰好赶在“史上最严厉调控”前夕。开盘时机的选择无疑成就了项目的热卖。时至调控预期混沌不明的今日，或许北京像素还是一边庆幸“幸亏开了”，一边遗憾“还是开少了”。无意之间把握住了最好的机会，北京像素可以加冕“大机会主义者”。
地利——位于五环之外的北京像素搭上了地铁6号线的顺风车；此外，正如有些时候是运气好了挡都挡不住，去年CBD东扩规划出炉，今年又恰逢通州新城规划，地处朝阳区和通州区相邻位置，北京像素可谓左右逢源，两大利好一同拱起了北京像素的投资价值。
人和——4月11日涨价风波的背后，恰是众多的买房人对北京像素的情有独钟。独具特色的创意空间、均价总体不到两万，有了这样的内功，追捧者涌至，就不足为奇了。
京贸国际城新城规划助推“升空”
在《笑傲江湖》里，思过崖本是偏僻的地方，但是令狐冲幸遇风清扬，练就独孤九剑。通州本是郊区，但以京贸国际城为代表的楼盘幸遇通州新城规划，于是上演了一幕销量和价格跑步前进的大戏，引领了今年一季度的涨势。
2009年年底，北京市委十届七次全会明确提出，2010年北京新城建设的重心将向通州倾斜。今年1月北京“两会”期间，通州区透露新城规划方案将在3月底完成规划。而通州新城规划确定了“五河交汇处”这一核心区域。京贸国际城恰位于新城规划核心位置。
京贸国际城把握了通州新城规划的时机，甚至可以说是把这一“卖点”运用得炉火纯青：3次开盘、价格涨了万元，最终实现上半年销量过千套。
今年1月，京贸国际城开盘，每平米成交均价不过14000元出头，但到了3月18日2号楼开盘，成交均价涨至18000元/平米；4月初3号楼开盘，均价突破24000元/平米。开发商或可以这样回忆：“曾经有一个大好的机会摆在我的面前，我好好地珍惜。如果要给这份珍惜加一个价值的话，我觉得是17亿。”
■看点2逆势上升者
新里·西斯莱公馆顺着调控逆势热销
沧海横流，方显英雄本色。新里·西斯莱公馆——一个来自上海的房企在北京第一个项目，一个位于五环外的项目，一个在调控期最紧张时开盘的项目，硬是在上半年的对垒中力挫群雄，跻身成交金额前三。
4 月中旬，楼市调控汹涌而来；4月27日，西斯莱公馆首次开盘，认购火爆；但4月30日，北京楼市调控细则出台，这在很多房企及项目看来无疑是当头棒喝。然而，西斯莱公馆800套房源成交750套以上，成为当时北京楼市最耀眼的风景。
不信邪。调控没有影响西斯莱公馆的热销，也没有影响其销售节奏。5月底，西斯莱公馆二次开盘，目前签约已过200套。
项目是逆势热销，而开发商本身却是个“听话的”国企。对于这一轮调控，绿地集团积极顺应调控要求，也从中尝到了热销的甜头。譬如，项目首期开盘之前就确定了一个18000元-20000元/平米的均价区间。最后顺应政策调控要求，开盘价格“就低不就高”，均价定在18500元/平米，大幅低于周边在售项目。
值得一提的是，西斯莱公馆主打的中小户型，对接了本地和城区转移的刚性需求，成为了高端项目之外的又一种抗调控产品。
万科紫苑降价？平价？反正没涨价
全国的老大终于成了北京的老大。2010年上半年，万科在北京登顶，万科紫苑（万科中粮假日风景）立下了汗马功劳。
老大的气场就是应对形势，策略无穷。万科蓝山5月开盘，售价39800元/平米，成交价比年初开盘涨了约4000元。但由于深受调控影响，销售进展一直不理想。万科紫苑的开盘则采取了完全不同的策略，价格不仅没涨，甚至被解读成万科降价的一个信号。
最初开盘，紫苑释放了实际价格下调900元/平米的信号，到后来又表态是平价开盘，并不是降价。此时，万科紫苑已经吸引了更多的关注度。项目销售业绩也在5月楼市中表现抢眼，当天认购就超过50%，后续的购买热情仍保持了较高温度。不可否认，没有采取万科蓝山的涨价策略，是紫苑赢得市场的一**宝。
包括紫苑的销售策略在内，从万科深圳的降价推盘到北京公司调低的长阳半岛开盘预期，再到集团层面和北京公司有关表态的松动，都可以看出万科在项目销售中表现出较强的灵活性。
适者生存、变招制胜。万科对调控政策的适应性，促成其从众多高手中杀出，加冕北京。
■看点3豪宅赢家
龙湖·颐和原著“大隐王者”
在江湖的世界中，总有那么一类高人飘然世外，独步海内。在楼市的江湖中，这样凛然一派“大隐王者”气象的楼盘，比如颐和原著（西苑好山居），从网络上很难找到它的详尽资料。
早在今年3月，颐和原著就以单月销售及认购别墅12栋、均价6000万元/栋，登顶全市别墅销冠。在投资和改善型需求受到调控深度影响下，颐和原著上半年整体销售15.5亿元，在楼市风云变化中岿然不动。
与皇家园林颐和园一墙之隔，身居上风上水之地，周边又是高等学府气象氤氲，北四环绝版地段托举起颐和原著的定位之高。而在产品打造上，91栋家族别墅的建筑工艺、龙湖赖以成名的园林景观，铸就产品本身的高品质。
于是，高端别墅的居住品质、投资价值和保值功能、抗调控能力都在颐和原著有了集中体现。在成交排行上稳稳占据一席之地，也就是应有之义了。
合生·霄云路8号“市内高人”
在北京上半年成交前30名中，惟一能在价格上挑战颐和原著的就是合生·霄云路8号了。和颐和原著“大隐王者”的气象不同，霄云路8号是卓然傲立于富贵繁华之地。
均价62393元/平米，成交57套，15.6亿的业绩也使霄云路8号傲立朝阳公园板块。其热销也是硬功夫所练就。
霄云路8号地处燕莎商圈，近邻机场高速直通首都机场，和第三使馆区十多个国家大使为邻，周边昆仑饭店、燕莎商城等配套得天独厚。与此同时，项目俯瞰朝阳公园，独享百万平米林海。豪宅加上公园景观的配套，又为项目加分不少。
和颐和原著类似，作为高端住宅，霄云路8号的投资价值和抗调控能力，也决定了其能在成交排行榜前十中坐一把交椅。
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